綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)合同

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：
承包方（以下簡稱乙方）：
公司地址：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和國家相關(guān)政策、規(guī)定，為更好地加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)管理，保證服務(wù)質(zhì)量，由甲方選聘乙方為甲方所管理的項(xiàng)目提供外圍綠化養(yǎng)護(hù)工作，為明確合同雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。
一、 物業(yè)基本情況：
1. 物業(yè)名稱：
2. 物業(yè)類型： 甲級(jí)寫字樓
3. 物業(yè)坐落地點(diǎn)：
4. 公共綠化面積： ㎡
5. 漢威國際廣場(chǎng)中間綠化帶面積： ㎡
6. 漢威國際廣場(chǎng)東側(cè)綠化帶面積： ㎡
7. 漢威國際廣場(chǎng)西側(cè)綠化帶面積： ㎡
8. 漢威國際廣場(chǎng)1號(hào)樓—12樓VIP庭院面積： ㎡
二、 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容：
1. 包括上述第一條第三款在內(nèi)的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、指定場(chǎng)所內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，見附件6《全年綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃及具體安排》。
2. 基本工作：指一般地正常維護(hù)，即澆水、清理垃圾（含修剪雜枝、枯枝落葉、庭院雜草以及租戶不需要的廢棄花卉等）、防風(fēng)防汛、補(bǔ)植和防人為損壞及零星病蟲害防治、除雜草和修剪等。
3. 每天對(duì)園區(qū)綠化帶內(nèi)垃圾進(jìn)行清理，保證園區(qū)環(huán)境品質(zhì)，冬季及時(shí)清掃綠籬、樹木中積雪，防止苗木受到損壞。遇到集中作業(yè)產(chǎn)生大量的綠化垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)。
4. 定期工作：指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土和全面病蟲害防治。
5. 其他： ①項(xiàng)目綠化區(qū)域內(nèi)不得有樹苗枯死、不得有黃土裸露等現(xiàn)象；②確保綠化、喬灌木、草花等保存率100%、綠化設(shè)施及硬件景觀保持常年完好；③確保按照甲方的要求補(bǔ)種季節(jié)性花草和其他臨時(shí)需要擺放的花卉 。
三、 綠化養(yǎng)護(hù)人員及綠化養(yǎng)護(hù)方式：
1. 乙方根據(jù)甲方工作需要，常規(guī)委派養(yǎng)護(hù)工人四人（包含一名領(lǐng)班），本合同第一條所指定的區(qū)域內(nèi)從事各項(xiàng)綠化養(yǎng)護(hù)工作；遇需集中作業(yè)，乙方另行委派工作人員（如補(bǔ)種、防寒等），甲方不在另行支付相關(guān)增加人員費(fèi)用。
2. 對(duì)其他季節(jié)性修剪、除蟲害或需要在特定的時(shí)間內(nèi)作業(yè)完成的項(xiàng)目，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要及時(shí)增派作業(yè)人員，在特定的時(shí)間內(nèi)完成，確保苗木優(yōu)良長勢(shì)和景觀的整體效果。
3. 在日?；攫B(yǎng)護(hù)外，應(yīng)及時(shí)增派作業(yè)人員配合甲方做好空置庭院的澆水、除草、修割，確保綠地園區(qū)綠化景觀協(xié)調(diào)、呼應(yīng)、一致。
4. 綠化養(yǎng)護(hù)方式：由乙方包工、包料(包括苗木)、包工具、包設(shè)備、包酬金的整體承包方式。
5. 綠化養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)該嚴(yán)格按照甲方要求，工服統(tǒng)一方可上崗，對(duì)不屢次符合要求的養(yǎng)護(hù)人員及時(shí)進(jìn)行替換，替換人員時(shí)間不得超過3日。
四、 委托合同期限：
20 年 月 日 至20 年 月 止。合同期滿如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商書面確定。甲方需提前30天通知乙方。
在此期間，乙方季度考核連續(xù)三次不能達(dá)到甲方規(guī)定之85分，且無改進(jìn)措施，甲方有權(quán)解除合同。
五、 甲方權(quán)利與義務(wù)：
1. 甲方制定綠化的管理措施、計(jì)劃，提出具體工作內(nèi)容和監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)，使乙方按照甲方要求開展各項(xiàng)綠化養(yǎng)護(hù)工作；
2. 對(duì)乙方的日常工作進(jìn)行檢查、抽查、監(jiān)督、驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定或未達(dá)到工作要求，及時(shí)提出整改要求；
3. 對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核評(píng)估，對(duì)優(yōu)秀人員提出獎(jiǎng)勵(lì)建議，對(duì)乙方不符合本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)、工作不合格對(duì)等由甲方管理人員向乙方遞交《整改通知單》，乙方需根據(jù)整改項(xiàng)及期限進(jìn)行整改；如多次出現(xiàn)整改不及時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方做出經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的或根據(jù)本合同其他條款的約定，甲方有權(quán)解除本合同（參見第十一條第7款）；
4. 如遇綠化養(yǎng)護(hù)特殊工作需求時(shí)（如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查等情況），至少提前一天通知乙方安排人員進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、綠化垃圾清理或其它物業(yè)所需的相關(guān)工作；
5. 無償提供綠化養(yǎng)護(hù)工作所需的垃圾堆放點(diǎn)，工具堆放場(chǎng)地及辦公場(chǎng)所；
6. 對(duì)乙方提出的合理建議和要求經(jīng)甲方確認(rèn)后予以采納或提供幫助；
7. 甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供法人作業(yè)計(jì)劃，通知專門人員協(xié)調(diào)解決水電等配套工作；
8. 按合同約定為乙方辦理結(jié)算手續(xù)，按時(shí)支付應(yīng)付費(fèi)用。
六、 乙方權(quán)利與義務(wù)：
1. 有權(quán)對(duì)甲方在工作中存在的問題提出合理化建議；
2. 嚴(yán)格按本合同約定，為甲方委托管理的項(xiàng)目開展公共區(qū)域、指定場(chǎng)所等提供專業(yè)化的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，做好垃圾清運(yùn)以及其他臨時(shí)綠化養(yǎng)護(hù)工作；并按照雙方確定的相應(yīng)服務(wù)及管理措施、具體工作內(nèi)容和監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)等，完成各項(xiàng)綠化養(yǎng)護(hù)工作；
3. 派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并提交所有工作人員有效身份證明復(fù)印件。參見附件2、綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)人員配置計(jì)劃。所有乙方綠化養(yǎng)護(hù)員工必須統(tǒng)一著裝，做到工完場(chǎng)清，文明作業(yè)。每日按要求到指定位置簽到，工作時(shí)間不得擅離崗位；
4. 按照雙方協(xié)商人數(shù)，選擇符合相應(yīng)條件，素質(zhì)良好，技術(shù)嫻熟，形象好，身體健康的專業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。駐場(chǎng)負(fù)責(zé)人必須經(jīng)過甲方面試方可上崗，嚴(yán)格教育、培訓(xùn)和管理派駐綠化養(yǎng)護(hù)員工遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的管理，愛護(hù)甲方項(xiàng)目財(cái)物，維護(hù)甲方良好形象；
5. 根據(jù)工作要求和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，安排或指導(dǎo)員工開展業(yè)務(wù)技能和素質(zhì)等各項(xiàng)培訓(xùn)；
6. 每月末將《綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃》和《工作總結(jié)》以書面形式交甲方審核；因?qū)嶋H工作所需調(diào)整工作計(jì)劃需要報(bào)甲方備案；
7. 不得因其它區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)工作需要等原因，隨意將本園區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)員工調(diào)離；確需調(diào)離的，需制定人員補(bǔ)充計(jì)劃并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。保證將人員流動(dòng)率控制在20% /月以內(nèi)（甲方主動(dòng)要求乙方調(diào)換的除外）；
8. 如遇有關(guān)部門進(jìn)行檢查，乙方必須保證養(yǎng)護(hù)、修剪、綠化垃圾清理等措施到位，如因乙方原因未能通過有關(guān)檢查，乙方將負(fù)責(zé)全部違約責(zé)任，甲方有權(quán)視具體情況對(duì)乙方采取扣除月服務(wù)費(fèi)5%的經(jīng)濟(jì)處罰；
9. 做好大風(fēng)、火災(zāi)等災(zāi)害和突發(fā)事件的應(yīng)急處理預(yù)案，發(fā)生自然災(zāi)害或突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)做出妥善處理；
10. 日常工作中，乙方派駐綠化養(yǎng)護(hù)員工若發(fā)現(xiàn)園區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備被損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；
11. 為保證管理到位，乙方應(yīng)配備專職現(xiàn)場(chǎng)管理人員，做好日常養(yǎng)護(hù)記錄，建立綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)檔案。有緊急情況隨叫隨到。現(xiàn)場(chǎng)綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與甲方每周聯(lián)檢一次，每季度至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況，并積極征詢甲方意見，加強(qiáng)溝通，不斷提高服務(wù)品質(zhì)；
12. 科學(xué)、合理安排進(jìn)駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)綠化養(yǎng)護(hù)員工的工作時(shí)間和計(jì)劃，負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方派駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)之綠化養(yǎng)護(hù)員工的各項(xiàng)工資、加班費(fèi)、住宿、各種福利、各種保險(xiǎn)以及國家規(guī)定的其他一切費(fèi)用。因乙方員工發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議而影響或有可能影響到本合同的履行，乙方應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整，以保證作業(yè)的質(zhì)量，凡因違反此條規(guī)定造成甲方受到損失的一律由乙方承擔(dān)；