綠化養(yǎng)護服務合同

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：
承包方（以下簡稱乙方）：
公司地址：
根據(jù)有關法律、法規(guī)和國家相關政策、規(guī)定，為更好地加強綠化養(yǎng)護管理，保證服務質(zhì)量，由甲方選聘乙方為甲方所管理的項目提供外圍綠化養(yǎng)護工作，為明確合同雙方的權利、義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。
一、 物業(yè)基本情況：
1. 物業(yè)名稱：
2. 物業(yè)類型： 甲級寫字樓
3. 物業(yè)坐落地點：
4. 公共綠化面積： ㎡
5. 漢威國際廣場中間綠化帶面積： ㎡
6. 漢威國際廣場東側綠化帶面積： ㎡
7. 漢威國際廣場西側綠化帶面積： ㎡
8. 漢威國際廣場1號樓—12樓VIP庭院面積： ㎡
二、 綠化養(yǎng)護服務內(nèi)容：
1. 包括上述第一條第三款在內(nèi)的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、指定場所內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，見附件6《全年綠化養(yǎng)護工作計劃及具體安排》。
2. 基本工作：指一般地正常維護，即澆水、清理垃圾（含修剪雜枝、枯枝落葉、庭院雜草以及租戶不需要的廢棄花卉等）、防風防汛、補植和防人為損壞及零星病蟲害防治、除雜草和修剪等。
3. 每天對園區(qū)綠化帶內(nèi)垃圾進行清理，保證園區(qū)環(huán)境品質(zhì)，冬季及時清掃綠籬、樹木中積雪，防止苗木受到損壞。遇到集中作業(yè)產(chǎn)生大量的綠化垃圾由乙方負責清運。
4. 定期工作：指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土和全面病蟲害防治。
5. 其他： ①項目綠化區(qū)域內(nèi)不得有樹苗枯死、不得有黃土裸露等現(xiàn)象；②確保綠化、喬灌木、草花等保存率100%、綠化設施及硬件景觀保持常年完好；③確保按照甲方的要求補種季節(jié)性花草和其他臨時需要擺放的花卉 。
三、 綠化養(yǎng)護人員及綠化養(yǎng)護方式：
1. 乙方根據(jù)甲方工作需要，常規(guī)委派養(yǎng)護工人四人（包含一名領班），本合同第一條所指定的區(qū)域內(nèi)從事各項綠化養(yǎng)護工作；遇需集中作業(yè)，乙方另行委派工作人員（如補種、防寒等），甲方不在另行支付相關增加人員費用。
2. 對其他季節(jié)性修剪、除蟲害或需要在特定的時間內(nèi)作業(yè)完成的項目，乙方應根據(jù)實際需要及時增派作業(yè)人員，在特定的時間內(nèi)完成，確保苗木優(yōu)良長勢和景觀的整體效果。
3. 在日?；攫B(yǎng)護外，應及時增派作業(yè)人員配合甲方做好空置庭院的澆水、除草、修割，確保綠地園區(qū)綠化景觀協(xié)調(diào)、呼應、一致。
4. 綠化養(yǎng)護方式：由乙方包工、包料(包括苗木)、包工具、包設備、包酬金的整體承包方式。
5. 綠化養(yǎng)護人員應該嚴格按照甲方要求，工服統(tǒng)一方可上崗，對不屢次符合要求的養(yǎng)護人員及時進行替換，替換人員時間不得超過3日。
四、 委托合同期限：
20 年 月 日 至20 年 月 止。合同期滿如需續(xù)約，甲乙雙方應另行協(xié)商書面確定。甲方需提前30天通知乙方。
在此期間，乙方季度考核連續(xù)三次不能達到甲方規(guī)定之85分，且無改進措施，甲方有權解除合同。
五、 甲方權利與義務：
1. 甲方制定綠化的管理措施、計劃，提出具體工作內(nèi)容和監(jiān)督檢查標準，使乙方按照甲方要求開展各項綠化養(yǎng)護工作；
2. 對乙方的日常工作進行檢查、抽查、監(jiān)督、驗收，發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定或未達到工作要求，及時提出整改要求；
3. 對乙方的服務工作進行考核評估，對優(yōu)秀人員提出獎勵建議，對乙方不符合本合同約定的服務事項、工作不合格對等由甲方管理人員向乙方遞交《整改通知單》，乙方需根據(jù)整改項及期限進行整改；如多次出現(xiàn)整改不及時甲方有權對乙方做出經(jīng)濟處罰，對情節(jié)嚴重的或根據(jù)本合同其他條款的約定，甲方有權解除本合同（參見第十一條第7款）；
4. 如遇綠化養(yǎng)護特殊工作需求時（如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查等情況），至少提前一天通知乙方安排人員進行養(yǎng)護、修剪、綠化垃圾清理或其它物業(yè)所需的相關工作；
5. 無償提供綠化養(yǎng)護工作所需的垃圾堆放點，工具堆放場地及辦公場所；
6. 對乙方提出的合理建議和要求經(jīng)甲方確認后予以采納或提供幫助；
7. 甲方應根據(jù)乙方提供法人作業(yè)計劃，通知專門人員協(xié)調(diào)解決水電等配套工作；
8. 按合同約定為乙方辦理結算手續(xù)，按時支付應付費用。
六、 乙方權利與義務：
1. 有權對甲方在工作中存在的問題提出合理化建議；
2. 嚴格按本合同約定，為甲方委托管理的項目開展公共區(qū)域、指定場所等提供專業(yè)化的綠化養(yǎng)護服務，做好垃圾清運以及其他臨時綠化養(yǎng)護工作；并按照雙方確定的相應服務及管理措施、具體工作內(nèi)容和監(jiān)督檢查標準等，完成各項綠化養(yǎng)護工作；
3. 派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)，并提交所有工作人員有效身份證明復印件。參見附件2、綠化養(yǎng)護作業(yè)人員配置計劃。所有乙方綠化養(yǎng)護員工必須統(tǒng)一著裝，做到工完場清，文明作業(yè)。每日按要求到指定位置簽到，工作時間不得擅離崗位；
4. 按照雙方協(xié)商人數(shù)，選擇符合相應條件，素質(zhì)良好，技術嫻熟，形象好，身體健康的專業(yè)人員進場作業(yè)。駐場負責人必須經(jīng)過甲方面試方可上崗，嚴格教育、培訓和管理派駐綠化養(yǎng)護員工遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，服從甲方的管理，愛護甲方項目財物，維護甲方良好形象；
5. 根據(jù)工作要求和專業(yè)標準，安排或指導員工開展業(yè)務技能和素質(zhì)等各項培訓；
6. 每月末將《綠化養(yǎng)護工作計劃》和《工作總結》以書面形式交甲方審核；因?qū)嶋H工作所需調(diào)整工作計劃需要報甲方備案；
7. 不得因其它區(qū)域綠化養(yǎng)護工作需要等原因，隨意將本園區(qū)的綠化養(yǎng)護員工調(diào)離；確需調(diào)離的，需制定人員補充計劃并經(jīng)甲方批準后方可實施。保證將人員流動率控制在20% /月以內(nèi)（甲方主動要求乙方調(diào)換的除外）；
8. 如遇有關部門進行檢查，乙方必須保證養(yǎng)護、修剪、綠化垃圾清理等措施到位，如因乙方原因未能通過有關檢查，乙方將負責全部違約責任，甲方有權視具體情況對乙方采取扣除月服務費5%的經(jīng)濟處罰；
9. 做好大風、火災等災害和突發(fā)事件的應急處理預案，發(fā)生自然災害或突發(fā)事件時，應及時做出妥善處理；
10. 日常工作中，乙方派駐綠化養(yǎng)護員工若發(fā)現(xiàn)園區(qū)公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方；
11. 為保證管理到位，乙方應配備專職現(xiàn)場管理人員，做好日常養(yǎng)護記錄，建立綠化養(yǎng)護技術檔案。有緊急情況隨叫隨到?，F(xiàn)場綠化養(yǎng)護負責人應與甲方每周聯(lián)檢一次，每季度至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質(zhì)；
12. 科學、合理安排進駐甲方工作現(xiàn)場綠化養(yǎng)護員工的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現(xiàn)場之綠化養(yǎng)護員工的各項工資、加班費、住宿、各種福利、各種保險以及國家規(guī)定的其他一切費用。因乙方員工發(fā)生勞動爭議而影響或有可能影響到本合同的履行，乙方應及時做出相應調(diào)整，以保證作業(yè)的質(zhì)量，凡因違反此條規(guī)定造成甲方受到損失的一律由乙方承擔；